Diferença do m² chega a 144% em Fortaleza (Diário do Nordeste em 19/03/2009)

Uma grande surpresa no fechamento dos preços dos imóveis em 2008 foi a retomada da valorização do Centro 

De frente para o mar ou mais afastado do caos urbano? Em bairro tradicional ou próximo a centros comerciais? Fatores como estes, aliados ao próprio perfil do empreendimento, influenciam o preço do metro quadrado nos bairros de Fortaleza. Para se ter uma idéia, dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis do Ceará (Secovi-CE) mostram que o custo do metro quadrado construído na Capital, somente entre os dez locais mais demandados, varia até 144,5%. 

O Meireles continua sendo o local mais valorizado da cidade, com R$ 4.615,82 por metro quadrado. Em seguida, aparece o bairro de Fátima, com R$ 3.106,18. O Porto das Dunas, que é considerado bairro da Capital no mercado imobiliário, embora fique no município vizinho de Aquiraz, vem em terceiro, com R$ 3.084,66. 

A lista das dez regiões mais demandas da cidade incluem, ainda, Aldeota (R$ 2.910,91), Papicu (R$ 2.850,05), Cocó (R$ 2.723,63), Cambeba (R$ 2.377,87), Centro (R$ 2.170,51), Cidade dos Funcionários (R$ 1.990,65) e Monte Castelo (R$ 1.887,86). De acordo com Sérgio Porto, presidente do Secovi-CE, a não ser que se façam grandes investimentos em infra-estrutura, os bairros continuam os mesmos em termos de valorização.

“O preço do metro quadrado é uma percepção mercadológica: se nós, como consumidores, percebemos que o melhor lugar para se morar é na Beira-Mar, aí o metro quadrado lá vai ser mais caro”, explica. Ele reforça que o mercado imobiliário trabalha com conceitos, que mudam ao longo do tempo. “Hoje você tem empreendimentos mais afastados da cidade, em locais já estruturados como os condomínios fechados. Também há os residenciais com conceito de home clube que diferenciam o preço dentro de um determinado bairro”. 

Assim, ele explica que o Bairro de Fátima, por exemplo, é muito procurado por pessoas que querem morar perto de seus familiares, entre outros aspectos. Uma grande surpresa no fechamento dos preços em 2008 foi a retomada da valorização do Centro. “Há muito tempo não se faz nada comercial naquele bairro. Porém, há lançamentos de empresas como a Monteplan e a Jathay na área residencial”. Outra surpresa foi o Monte Castelo, onde 300 unidades foram vendidas em um empreendimento, puxando a valorização. De acordo com Porto, o recém-aprovado Plano Diretor de Fortaleza — que tem 60 dias para entrar em vigor — vai alterar “seguramente” os preços do metro quadrado em algumas áreas da cidade. “Qualquer plano diretor muda essa concepção porque ele vai priorizar determinadas áreas com investimentos em infraestrutura, vai dificultar a verticalização em áreas muito adensadas, permitir ou facilitar novos projetos imobiliários em áreas de baixo adensamento”, argumenta. 

2008 foi aquecido 

Em área valorizada ou não, o fato é que o mercado imobiliário nacional e cearense nunca vendeu tanto quanto em 2008. Embora ainda não disponha do fechamento do Estado, Sérgio Porto recorda que, no Brasil, foram mais de 280 mil unidades comercializadas. Para 2009, ele lembra que o setor vai depender de dois aspectos macroeconômicos que influenciam a compra de imóveis: o emprego e o crédito. “A dúvida é como vai transcorrer a questão do emprego na classe C porque ela é quem demanda a maior parte destes lançamentos imobiliários”.  

PREÇO DO IMÓVEL 

Localização, tamanho, idade e acabamento influenciam 

O presidente do Instituto de Avaliações Técnicas e Perícias de Engenharia do Ceará (Ibape/CE), Marcelo Cavalcante, explica que fatores determinam o valor de um imóvel. São eles: a localização, o tamanho da planta, tempo de construção do imóvel e, em caso de apartamento, a qualidade do revestimento externo e o andar. “Nessa extensão, é mais importante a área total do que a privativa. Na hora da avaliação de plantas similares, até o número de vagas na garagem influencia no valor final do imóvel”, observa o engenheiro. Em tempos de crise e de consumidor exigente, ele reforça ser necessário que o mercado cada vez mais se profissionalize. Sobre o futuro, Cavalcante acredita que surjam ainda mais oportunidades para as pessoas das classes Ce D adquirirem a casa própria. “A Caixa Econômica está aí. financiando com prazos maiores, menos juros e menos impostos. O Governo também tem apostado no público de renda mais baixa”. No entanto, o diretor Comercial da Apredial, João Carlos Gondim, ressalva que, atualmente com o estouro da crise econômica mundial, “as pessoas acabaram ficando mais receosas de assumirem dívidas a longo prazo. Embora as demissões sejam mais fortes no Sudeste do País, há quem tema perder o emprego durante o prazo do financiamento”, diz. Após o estouro da crise do subprime (no 2º semestre de 2008), o número de lançamentos imobiliários, conforme Gondim, também recuou em Fortaleza.